Einziehen und Wohlfühlen – idyllisches, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
76761 Rülzheim, Germersheim (Kreis)

Kosten
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Ausstattung
Einbauküche
Schwedenofen
Fliesen
Tageslichtbäder
Abstellraum
Carport
Fußbodenheizung
Whirlpool
Klimaanlage
Solaranlage
Beregnungsanlage im Garten
Bausubstanz & Energieausweis
Übersicht
- Einfamilienhaus (freistehend)
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück 554 m²
- Etage 2
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Carport
- Bezugsfrei nach Abspr.
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2012 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 154 qm viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück mit ca. 554 qm rundet dieses Angebot ab. Mit Betreten des Hauses befinden Sie sich im Flur, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet. Zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Ruhezone eignet. Direkt gegenüber liegend befindet sich ein Gäste-WC welches zusätzlich mit einer Dusche und Tageslichtbad ausgestattet ist. Highlight des Erdgeschosses ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einer lichtdurchfluteten Galerie, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Ein Schwedenofen garantiert Ihnen in den kalten Wintermonaten kuschelige Momente und verleiht dem Wohnzimmer ein äußert gemütliches Flair. Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. An die Küche angrenzend befindet sich ein Abstellraum in dem Sie Vorräte und Putzutensilien elegant verstauen können. Von ihm aus können Sie bequem nach draußen zu Ihrem Auto gelangen, das durch ein Carport geschützt wird. Das Tragen von schweren Einkäufen mit langen Wegen zum Haus gehört somit der Vergangenheit an. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten sowie ein helles und großzügiges Badezimmer, das mit Tageslichtbad, Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool ausgestattet ist. Der große Garten dieser Immobilie ist eine wahre Oase der Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse, umgeben von gepflegtem Rasen und Sträuchern bietet Platz für gesellige Stunden im Freien. Eine Markise spendet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und sorgt für ein komfortables Ambiente. Am Ende des Gartens steht ein praktischer Schuppen, in dem Arbeitsgeräte, Gartenzubehör sowie Kinderspielzeuge sicher verstaut werden können und in den Wintermonaten vor Witterung geschützt sind. Der Garten lädt sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen und Arbeiten im Grünen ein. Eine Beregnungsanlage im Garten spart Ihnen Zeit, die Sie lieber zum Entspannen nutzen können.
Weitere Details
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76761 Rülzheim, Germersheim (Kreis)
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde Rülzheim, die im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz liegt. Rülzheim ist eine idyllische Kleinstadt, die durch ihre zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Landau sowohl eine gute Anbindung an die Autobahnen A5 uns A65 als auch an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die sich durch eine bevorzugte Wohngegend mit viel Grün und altem Baumbestand auszeichnet. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.
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Manuel Finter
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