Exklusive Villa auf dem Geigersberg
Exklusive Villa auf dem Geigersberg
76227 Geigersberg
Kosten
Kaufpreis: 2.800.000 €
Provision für Käufer: Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 2 % der Kaufsumme exkl. der gesetzl. MwSt.
2.800.000 €
Kaufpreis
370 m²
Wohnfläche ca.
1.160 m²
Grundstücksfläche ca.
Übersicht
- Villa
- Wohnfläche ca. 370 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.160 m²
- Etagenzahl 2
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Außenstellplätze
Austattung
- Fußbodenheizung in der
Hauptwohnung - Böden: Marmor in der Hauptwohnung,
Parkett und Teppich in der
Einliegerwohnung - Swimmingpool
- Wintergarten
- Sauna
- hochwertige Einbauküche
- Aussenstellplätze
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1965
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Luxus
Modernisierung/Sanierung zuletzt 1999
Wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt auf dem begehrten Geigersberg in Karlsruhe-Durlach. Das Durlacher Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Supermärkten, Bäckereien und Ärzten ist fußläufig zu erreichen. Die gemütliche Altstadt ist geprägt von historischen Bauten, kleinen Boutiquen und Geschäften sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Der Schlossgarten, die Durlacher Weinberge und das Wahrzeichen des Stadtteils, der Turmberg, sind attraktive Sport- und Freizeitziele.
Der Geigersberg in Hanglage ist mit seinem unverbauten Panorama über die Rheinebene eines der beliebtesten Villenviertel von Karlsruhe. Individuelle Architektenhäuser und prunkvolle Altbauvillen lassen hier Wohnträume wahr werden.
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch außergewöhnliche und liebevoll gestaltete Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem 1.160 qm großen Grundstück in Premiumlage von Karlsruhe-Durlach. Bauliche Erweiterungen des Wohnbereiches und der Küche fanden im Jahr 1993 und 1999 statt.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 206 qm, die restliche Wohnfläche von 163 qm befindet sich im Obergeschoss. Dieser Teil wurde im Nachgang baulich abgetrennt und ist derzeit vermietet, mit separatem Zugang über die Außentreppe. Die Abtrennung wurde bewusst so ausgeführt, dass wenige Rückbaumaßnahmen genügen, um das Haus in seinen Ursprungszustand mit zwei Etagen Nutzfläche zurückzuversetzen.
Eine elegante Freitreppe aus Carrara-Marmor verbindet beide Geschosse, in denen großzügige Einbauschränke und Bücherregale vorhanden sind. Zudem verfügt das vollständig ausgebaute Kellergeschoss über eine Nutzfläche von 116 qm. Durch den souterrainen Charakter können beide Hobbyräume auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Einige Highlights des Anwesens sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, eine Bibliothek mit Gartenblick sowie eine voll ausgestattete Gaggenau-Einbauküche mit Vollverglasung und freiem Blick auf den Turmberg. Der weitläufige, teilweise beheizte Wintergarten verleiht der Villa eine einmalige Offenheit und Helligkeit. Gleichzeitig sind durch den rund um das Haus angelegten Garten Privatsphäre und vollkommene Ruhe gegeben. Der Außen-Swimmingpool, die Sauna im Untergeschoss und der Kamin im Wohnraum laden zu Wellness und Entspannung ein. Zu dem Objekt gehört ein Carport mit zwei KFZ-Stellplätzen für bequemes Parken. Neben den Hobbyräumen gibt es im Untergeschoss weitere Räume, die ausreichend Platz und Stauraum bieten, inklusive einer separaten Waschküche sowie einem temperierten Weinkeller.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die kleine sowie die große Familie und steht ab sofort zum Verkauf.
Besichtigungstermine
Bitte um Kontaktaufnahme per Mail mit Angabe einer Telefonnummer. Wir rufen wegen Besichtigungsterminen zeitnah zurück. Besichtigungstermine sind umgehend geplant.
Sie haben noch Fragen?
Vereinbaren Sie Ihren individuellen kostenlosen Beratungstermin:
Telefon: 0721 – 56 42 42
E-Mail: info@ImmobilienExpert.de
oder ganz einfach über unser Kontaktformular.
