Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und 2 Balkone in KA-Wolfartsweier

Zum Verkauf steht hier eine ca. 93 qm große 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage die im Objekt integriert ist und Ihnen das lästige Suchen einer Parklücke erspart. Die Einbauküche kann auf Wunsch ohne Aufpreis miterworben werden. Die Wohnung und das Objekt befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Immobilie wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht erbaut. Die auf die Einheit anfallende Erbpacht beträgt monatlich 52,88 Euro. Das Objekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde im Jahr 1975 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Investitionen getätigt. 2013 wurden isolierverglaste Fenster eingebaut, eine energetische Dachsanierung durchgeführt sowie der Einbau einer neuen Gasheizung getätigt. Im Jahr 2016 wurden die Garagentore erneuert und 2017 wurde ein neues Trinkwasserleitungsnetz installiert.
Große Fenster lichtdurchfluten die Wohnung und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre. In sämtlichen Wohnräumen wurde Parkett verlegt, die Sanitärräume und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.
Der großzügige Balkon zur Hofinnenseite lädt an lauen Sommerabenden zum Entspannen ein und bietet Ihnen zusätzlichen Wohn- und Lebensbereich. Im Kellergeschoss stehen Ihnen, nebst dem zur Wohnung gehörigen Keller, ein Trockenraum (ohne Waschmaschinenstellplatz) sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fahrräder können aus einer eigens dafür bereitgestellten Garage, barrierefrei ins Freie befördert werden und umgekehrt. Dieses Garagentor lässt sich mittels eine Fernbedienung öffnen bzw. schließen. Man kommt durch die Garagen direkt in den Kellerbereich und von dort über das Treppenhaus, trockenen Fußes, in die Wohnung. Vorteilhaft hierbei ist, dass die Einkäufe die in den Keller gehören, direkt von der Garage aus, bodeneben in den Keller befördert werden können, ohne
hierzu Treppen hinauf oder herunter zu müssen. Auch dieses Garagentor lässt sich mittels eine Fernbedienung öffnen bzw. schließen. Die derzeit vermietete Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Bitte beachten Sie, dass am Tage des notariellen Vertragsabschlusses eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt.) fällig wird.