Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Stutensee – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen Entdecken Sie dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen, das sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Mehrgenerationenwohnen eignet. Aktuell besteht nur 1 Grundbuch, die Wohneinheiten sind noch nicht geteilt. Das Grundstück umfasst großzügige 1.044 m² und bietet viel Platz für Privatsphäre und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, das Dach wurde 2018 erneuert – wichtige Investitionen, die Ihnen Planungssicherheit und Werterhalt bieten. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: – Erdgeschoss vorne: ca. 150 m² Wohnfläche – Erdgeschoss hinten: ca. 95 m² Wohnfläche – Obergeschoss vorne: ca. 110 m² Wohnfläche – Obergeschoss hinten: ca. 125 m² Wohnfläche Aktuell ist das Objekt (2 von 4 Wohneinheiten) für 2. 490,00 € Kaltmiete vermietet. Zwei Wohnungen stehen leer und können somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder zur Mieterhöhungspotenzial. Wir gehen davon aus, dass 12 € / m² für die anderen beiden anderen Wohnung erzielt werden können. Insgesamt gehen wir von einer Kaltmiete von ca. 4.900,00 € aus. Die Ausstattung der Wohnungen umfasst eine Kombination aus Fliesen- und Teppichböden, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen – besonders vorteilhaft für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine grüne Oase inmitten der Gemeinde. Darüber hinaus besteht im Hinterhof / Garten ein mögliches Bebauungsrecht für weitere Einheiten. Auf dem Grundstück stehen 6 Außen-Stellplätze zur Verfügung, eine große Doppelgarage ist vorhanden. Diese kann ggf. im Zuge von Umbaumaßnahmen mit eingebunden werden (Aufstockung mit Wohnraum etc.). Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme und eine energieeffiziente Versorgung sorgt. Diese Immobilie in der beliebten Gemeinde Stutensee überzeugt durch Lage, Zustand und Aufteilung. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für mehrere Generationen – hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!