Außergewöhnliche 3 Zimmer Loft Wohnung in bester Lage im City Park

76137 Karlsruhe, Südstadt

Kosten

Kaufpreis: 1.045.000 €
Provision für Käufer: Erfolgshonorar von 2% der Kaufsumme exkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung

– überdachte Loggia mit Markise und tollem Ausblick
– schön und ruhig gelegener Balkon zur Hofseite
– Tageslichtbad 
– großzügiges Ankleidezimmer 
– Abstellraum
– über 3m hohe Decken 
– hochwertige Einbauküche

– kontrollierte Wohnraumlüftung
– barrierefreie und stufenlose Zugänge
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Aluminiumfenster
– Kellerraum

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2012
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Fernwärme

Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 80,9 kWh/(m²*a)

Übersicht

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Loftwohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren besonderen Charme. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die über 3 Meter hohen Decken verschaffen einen modernen und urbanen Loftcharakter. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 65 qm große Wohnbereich mit offener Küche sowie einer Kücheninsel, die zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie einlädt und keinerlei Wünsche offen lässt. Der knapp 28 qm große Balkon des Wohnzimmers ist wie gemacht um einen Sommerabend relaxt ausklingen zu lassen und zaubert mit seinem Blick auf den nördlichen Schwarzwald ein einzigartiges Urlaubsfeeling. 

Ein weiterer Balkon befindet sich am Kinderzimmer und ist zum hübsch angelegten Hof der Wohnanlage ausgerichtet. Das Hauptschlafzimmer punktet mit dem geschmackvollen en suite Badezimmer und einer separaten Ankleide. Für mehr Privatsphäre verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC inklusive Dusche sowie einen Abstellraum, der Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine Videosprechanlage, Parkett in den Wohnräumen sowie die Fußbodenheizung zeigen dass bei der Ausstattung der Wohnung Wert auf Qualität gelegt wurde.

Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die Etage dieser außergewöhnlichen Wohnung.  Die komplette Anlage ist barrierefrei. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Weitere Details

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km zum Zentrum
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WOHNEINHEITEN
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m² TERRASSE
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BADEWANNE
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Karlsruhe, Südstadt

Das Objekt befindet sich im beliebten City Park von Karlsruhe. Zusammen mit der Günther-Klotz Anlage und dem Karlsruher Zoo gehört der City Park  zu den „grünen Fingern“  der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich aus zentrumsnah ( in 10 Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in der Innenstadt) zu sein und gleichzeitig fernab des Trubels inmitten einer grünen Oase mit eigenem Park, einem schilfumsäumten See und abenteuerlustigen Spielplätzen.

Das Schloss Gottesaue sowie das Areal des alten Schlachthofes bieten Platz für Kulturzentren und künstlerische Einrichtungen. Fußläufig erreichbar gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum sowie Kindergärten und Grundschulen.

Mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen.

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