Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Atelier, Nebengebäude und atemberaubender Aussichtslage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück und mit der einzigartigen Aussichtslage in Gernsbach etwas ganz Besonderes. Das denkmalgeschütze Objekt wurde im Jahr 1600 auf einem 516 qm großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 398 qm verteilt sich auf 10 Zimmer und drei Ebenen. Ein baulich abgegrenztes Atelier mit Garderobe und WC ist derzeit an die Gemeinde Gernsbach zum Zweck eines Museums für einen monatlichen Mietzins von 230 Euro vermietet. Das Erdgeschoss umfasst neben dem vermieteten Atelier einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft bietet. Der im Wohnzimmer eingebaute Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und lädt dazu ein die Winterabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen. Über eine schöne Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, eine Bibliothek und ein Musikzimmer sowie zwei Bäder mit jeweils Dusche und Badewanne beinhaltet. Im Dachgeschoss, das sich nur über einen Teil der Immobilie erstreckt befinden sich zwei große Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. In den jeweiligen Obergeschossen finden Sie nach dem Treppenaufgang Foyerbereiche, die aktuell zu gemütlichen Sitzecken gestaltet sind. Das Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Terracottafliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Obergeschosse verfügen über edle Dielenböden aus Kiefernholz und Radiatorenheizkörper. Ein separates, dreistöckiges Nebengebäude mit ca. 103 qm Wohnfläche wurde 1998 errichtet und umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und eine Empore im Dachgeschoss. Es ist derzeit für 500 Euro kalt vermietet. Die Immobilie befindet sich direkt an der durch Gernsbach fließenden Murg. Der Garten, der sich an der Hinterseite des Hauses befindet, erstreckt sich wie eine Oase. Von ihm aus haben Sie einen wunderschönen und friedvollen Blick auf Gernsbach und die Murg. Er ist prädestiniert für erlebnisreiche Sommerabende mit Freunden oder im Kreise der Familie. Aufgrund der geschichtlichen und kulturellen Bedeutung gilt die Immobilie als schützenswertes Objekt und steht unter Denkmalschutz. Sie profitieren neben dem historischen Charme von zusätzlichen, steuerlichen Vergünstigungen. An dem Objekt wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneuert, eine neue Gasheizung wurde vor ca. 11 Jahren installiert. Das angrenzende Nebenhaus kann perspektivisch in naher Zukunft ebenfalls erworben werden. Bitte beachten Sie, dass am Tage des notariellen Vertragsabschlusses eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) fällig wird.