Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Atelier und atemberaubender Aussichtslage

76593 Gernsbach, Rastatt (Kreis)

Kosten

Kaufpreis: 789.000  €

Provision für Käufer: Erfolgshonorar von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung


–10 Zimmer
–Atelier
–Aussenstellplatz
–Fußbodenheizung
–Dielenböden

–Terracottafliesen
–Kamin
–Einbauküche
–Ankleidebereich
–Garten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1600
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010
Objektzustand Gehobene Modernisiert 

Denkmalschutzobjekt Ja
Ausstattung Gehobene Qualität
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich 

Übersicht

Objektbeschreibung

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück und mit der einzigartigen Aussichtslage in Gernsbach etwas ganz Besonderes.Das denkmalgeschütze Objekt wurde im Jahr 1600 auf einem 516 qm großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 398 qm verteilt sich auf 10 Zimmer und drei Ebenen. Ein baulich abgegrenztes Atelier mit Garderobe und WC ist derzeit an die Gemeinde Gernsbach zum Zweck eines Museums für einen monatlichen Mietzins von 230 Euro vermietet, ebenso der Pkw- Außenstellplatz mit monatlich 30 Euro.Das Erdgeschoss umfasst neben dem vermieteten Atelier einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft bietet. Der im Wohnzimmer eingebaute Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und lädt dazu ein die Winterabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen.Über eine schöne Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, eine Bibliothek und ein Musikzimmer sowie zwei Bäder mit jeweils Dusche und Badewanne beinhaltet.Im Dachgeschoss, das sich nur über einen Teil der Immobilie erstreckt befinden sich zwei große Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.In den jeweiligen Obergeschossen finden Sie nach dem Treppenaufgang Foyerbereiche, die aktuell zu gemütlichen Sitzecken gestaltet sind.Das Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Terracottafliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Obergeschosse verfügen über edle Dielenböden aus Kiefernholz und Radiatorenheizkörper.Das Objekt befindet sich direkt an der durch Gernsbach fließenden Murg. Der Garten, der sich an der Hinterseite des Hauses befindet, erstreckt sich wie eine Oase. Von ihm aus haben Sie einen wunderschönen und friedvollen Blick auf Gernsbach und die Murg. Er ist prädestiniert für erlebnisreiche Sommerabende mit Freunden oder im Kreise der Familie.Aufgrund der geschichtlichen und kulturellen Bedeutung gilt die Immobilie als schützenswertes Objekt und steht unter Denkmalschutz. Sie profitieren neben dem historischen Charme von zusätzlichen, steuerlichen Vergünstigungen.An dem Objekt wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneuert, eine neue Gasheizung wurde vor ca. 11 Jahren installiert.Das angrenzende Nebenhaus kann perspektivisch in naher Zukunft ebenfalls erworben werden.ischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein.
Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel.
Sehenswert ist die historische und idyllische Altstadt sowie das Schloss Eberstein, das seit fast 800 Jahren über der Stadt thront. Rund um Gernsbach gibt es etliche Wanderwege, die es am Wochenende zu Erkunden gilt. In Gernsbach gibt es alle Schularten, mehrere Kindergärten und mehrere Schwimmbäder. Für größere Shoppingtouren sind Sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten in Baden Baden, das ihr Einkaufsherz höher schlagen lässt.

Weitere Details

0
Preis/m²
0
m² NUTZFLÄCHE
0
m² GRUNDSTÜCK
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Gernsbach, Rastatt (Kreis)

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein.
Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel.
Sehenswert ist die historische und idyllische Altstadt sowie das Schloss Eberstein, das seit fast 800 Jahren über der Stadt thront. Rund um Gernsbach gibt es etliche Wanderwege, die es am Wochenende zu Erkunden gilt. In Gernsbach gibt es alle Schularten, mehrere Kindergärten und mehrere Schwimmbäder. Für größere Shoppingtouren sind Sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten in Baden Baden, das ihr Einkaufsherz höher schlagen lässt.

Sie sind an dieser Immobilie interessiert?
Ansprechpartner
Manuel Finter

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben weitere Fragen oder möchten gleich ein Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Sie!

„Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Immobilien Expert GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch dieStadt Karlsruhe – Ordnungs- und Bürgeramt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.“

Kontaktaufnahme

Unser Team in Karlsruhe kümmert sich persönlich, professionell und engagiert um Ihr Anliegen. Rufen Sie uns an, mailen Sie uns oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro – vereinbaren Sie jetzt einen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Kontakt
Ich interessiere mich für:
Datenschutz