Charmante Dachgeschosswohnung in Graben-Neudorf

In einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Graben-Neudorf befindet sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 134,40 m2 und bietet viel Platz für Paare oder Familien. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde 1991 aufgestockt und 2013 umfassend energetisch saniert, einschließlich Vollwärmeschutz, neuem Dach und neuen Fenstern. Die Wohnung besticht durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro, das flexibel als zweites Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist das 2022 teilrenovierte Badezimmer sowie die ebenfalls in diesem Jahr erneuerten Bodenbeläge. Die 2019 installierte Gasheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € zzgl. 50 € für die Garage und 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Ab dem 01.05.2025 ist die Wohnung bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.