Charmanter Eckbungalow mit großer Terrasse, Garten und optionaler Einliegerwohnung in TOP-Lage

Dieser attraktive Bungalow mit einem komplett renovierten Kellergeschoss, welches nach Anerkennung zum Wohnraum als Einliegerwohnung genutzt werden kann, wird Sie begeistern! Er befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Flur, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer. Der großzügige Flur ist durch ein feststehendes Oberlichtfenster mit ausreichend Tageslicht ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender überdachter Terrasse, auf der Sie den ersten Kaffee genießen oder gemütliche Grillabende verbringen können. Durch die Terrassentür und die großen Fensterelemente wird der Wohnund Essbereich lichtdurchflutet – eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre wird geschaffen. Die Küche ist derzeit durch eine Schiebetür mit dem Wohn- und Essbereich getrennt; der Wunsch einer offenen Wohnküche wäre hier mit wenig Aufwand realisierbar. Über das Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschtische verfügt, ist ebenfalls mit einem Oberlichtfenster ausgestattet, welches elektrisch- und solarbetrieben ist und somit Komfort und Sicherheit bietet. Der Retro-Stil verleiht dem Badezimmer Individualität und historisches Ambiente. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Kinder-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Über die Terrasse, welche sich über die komplette Nordwestseite der Immobilie erstreckt, gelangen Sie in den großzügigen und idyllischen Garten. Dieser wird Sie begeistern und zum Verweilen und Entspannen einladen. Auch Hobbygärtner können hier nach Herzenslust kreativ werden. Das Kellergeschoss ist über eine offen gehaltene Treppe im Innenbereich und über einen separaten Zugang im Außenbereich erreichbar und verfügt insgesamt über vier Zimmer mit Tageslicht, eine Küche mit Tageslicht, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie einen Technik- und einen Abstellraum. Die Räume sowie der Sanitärbereich im Kellergeschoss wurden komplett neu renoviert und sind mit hellem Vinyl-Boden und modernen Fliesen ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, da diese eine lichte Höhe von 2,30 m aufweisen. Die Vorschriften der LBauO Rheinland-Pfalz sehen bei Aufenthalts- oder Wohnräumen eine lichte Höhe von 2,40 m vor. Über ein Architektenbüro aus Bruchsal wird derzeit mit dem Amt geklärt, ob das Kellergeschoss künftig ebenfalls als Wohnfläche anerkannt wird und die Räumlichkeiten sodann vermietet werden können. Diese können sodann als Einliegerwohnung oder auch als Studentenzimmer genutzt werden. Da es sich bei Germersheim um eine Universitätsstadt handelt, sind Studentenzimmer zu jeder Zeit stets gefragt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Immobilie befinden sich die zwei Einzelgaragen, welche Ihnen die lästige Suche eines Parkplatzes erspart und ihr Auto optimal schützt. Im Jahr 2022 kam es bedingt durch Starkregen zu einem Wasserschaden im Kellergeschoss, welcher durch ein professionelles Sanierungsunternehmen fachgerecht behoben wurde. Die Räumlichkeiten wurden in der Zwischenzeit komplett renoviert. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage !