Charmantes Reihenendhaus mit Erbbaurecht, mit großem Garten – ideal für Familien

Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus in Karlsruhe, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 469 Quadratmetern steht. Mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus wurde 1955 errichtet und verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer, die derzeit eine einfache Ausstattung aufweisen und einige Renovierungsarbeiten benötigen, um Ihrem persönlichen Stil und Komfort gerecht zu werden. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Teppichen versehen. Besonders hervorzuheben ist der Keller mit Waschküche und zwei großen Räumen, die zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Schaffung eines Hobbyraums oder einer Werkstatt bieten. Ein separates Gäste-WC mit Fenster im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Besucher. Von der Diele aus gelangt man über einen offenen Treppenbereich in die oberen Geschosse. Im Erdgeschoss ist neben der Küche und dem Gäste-WC ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten vorhanden. Der Kaminofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 1957 ist ein schöner Blickfang. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das natürlich belichtete Badezimmer mit Badewanne. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer sowie zwei gut nutzbare Speicherräume. Die Terrasse kann über eine Markise entsprechend beschattet werden. Der große Balkon bietet einen großzügigen Ausblick in die Umgebung und den großen Garten. Dieser lädt zu entspannenden Stunden im Freien oder zu geselligem Beisammensein ein. Hier können Sie Ihre grünen Daumen ausleben und den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der mediterran gestaltete Garten ist komplett mit Maschendrahtzaun umgeben. Zusätzlichen Sichtschutz bieten die direkt hinter dem Zaun gepflanzten Büsche. Zu allen drei Seiten gibt es Buchenhecke, Kirschlorbeerbüsche, Ligusterhecke, und eine Efeuhecke! Im Garten selbst werden Sie auf viele Bäume und Büsche stoßen: Rosen, Apfelbäume, Rosmarinbüsche, Lavendelbüsche, Feigenbaum, Brombeeren und Johannisbeeren. Alle Pflanzen sind viele Jahre alt und entsprechend wertvoll. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine 2010 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Umluft. Das Dach wurde 2011 isoliert und mit neuen Dachziegeln versehen. Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus bietet eine großartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und in einer begehrten Lage in Karlsruhe zu wohnen. Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Eintrag im Erbbaugrundbuch 06.08.1955, Laufzeit bis 30.06.2075 Erbbauzins 10.260,00 € / Jahr, zahlbar monatlich 855,00 €