Doppelter Wohnkomfort in Maximiliansau – Zwei Einheiten, ein Zuhause

76744 Wörth am Rhein, Germersheim (Kreis)

Kosten

Kaufpreis: 619.000 €

Provision für Käufer: Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung

– Keller
– Tagelichtbäder
– Gäste-WC
– 2 Einbauküchen

– Hofgarten
– 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
– Heizungsanlage 2023
– Ausbaupotenzial (Aufstockung des Anbaus denkbar)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1960
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 181,62 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse F
Baujahr laut Energieausweis 1960

Übersicht

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Maximiliansau der Stadt Wörth am Rhein. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Innenbereich im Jahr 2017 größtenteils umfangreich renoviert. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde modernisiert. Der angrenzende Anbau wurde im Loftstil gestaltet und befindet sich auf einer Ebene. Das gesamte Haus überzeugt durch helle, freundliche Räume und bietet großzügigen Wohnraum – ideal für vielfältige Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll gestaltete Hofgarten sowie das charmante Kaminhäuschen, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit Kindern, junge Paare mit Kinderwunsch oder auch Kapitalanleger. Denkbar ist ebenso eine teilweise Vermietung einzelner Räume als Zimmer oder Büros. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Weitere Details

Zimmer
0
€/m²
0
m² GRUNDSTÜCK
0
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76744 Wörth am Rhein, Germersheim (Kreis)

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Wörth am Rhein besticht durch seine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe und Strasbourg, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, die ideal für Naturliebhaber sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die die tägliche Versorgung bequem gestalten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof von Wörth bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A65 schnell zu den größeren Städten der Region. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Atmosphäre aus, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die Wörth am Rhein seinen Bewohnern bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer familiären Nachbarschaft in einer Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.

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