Großzügiges Mehrgenerationenhaus oder doch lieber Kapitalanlage ?

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Straubenhardt bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch die ideale Lösung für einen Mehrgenerationenhaushalt. Es befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage und ist dennoch gut angebunden. Derzeit sind das Untergeschoss sowie das Obergeschoss vermietet und generieren monatliche Netto-Einnahmen von 510 Euro und 620 Euro. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 qm und einem großzügigen Grundstück von 515 qm überzeugt das Objekt durch Vielseitigkeit. Aufgrund einer Hanglage befinden sich lediglich der Heizungsraum, die Waschküche sowie drei Kellerräume des Untergeschosses im unterkellerten Bereich. Es besteht die Möglichkeit einen dieser Kellerräume zu einem Badezimmer oder Sauna umzugestalten. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Die ebenfalls im Untergeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung verfügt über knapp 60 qm Wohnfläche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und hat über die Terrasse Zugang zum Garten, der mit einem Teich und einem Gewächshaus ausgestattet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet, haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und der Küche. In dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Die Einbauküche dieser Einheit ist im Kaufpreis inklusive. Sämtliche Einbau-Elektrogeräte wurden 2024 erneuert. Ein Balkon, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, ist über beide Schlafzimmer zugänglich. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses und verfügt über knapp 80 qm, die sich auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und das Badezimmer verteilen. Für maximalen Lichteinfall und einer idealen Ausnutzung der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss mit Gauben ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und hat Zugang zum Speicher, der weiteren Platz für Stauraum bietet.