Hagenbach TOP Lage – ruhig und zentral ! (2)

76767 Hagenbach, Germersheim (Kreis)

Kosten

Kaufpreis: 269.000 €

Ausstattung

• KFW-Effizienzhaus 55 (inkl. Photovoltaik-Anlage auf dem Dach)
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Bodenbeläge
• 3-Fach verglaste Fenster

• Elektrisch betriebene Jalousien mit Einzelsteuerung
• Wohnungsinnentüren stumpf einschlagend mit verdeckt liegendem Türband
• Bäderausstattung von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
• Vorinstallierte Beleuchtung in Fluren und Bädern
• Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2025
Objektzustand Erstbezug
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 2025

Übersicht

Objektbeschreibung

Wohnen mit exzellentem Komfort in einem Klimafreundlichen Neubau. Mitten in Hagenbach haben Sie die seltene Gelegenheit eine von fünf Neubauwohnungen zu erwerben. Die hochwertigen Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und eigenen sich für Berufseinsteiger, Pendler, Young Ager oder Personen, die nicht mehr bereit sind, die hohen und stetig steigenden Mieten zu akzeptieren und ihre eigenen 4 Wände, in denen sie keine Kompromisse eingehen müssen, suchen. Durch die effiziente Bauweise des Hauses, benötigen Sie 45 % weniger Energie als in einem vergleichbaren älteren Gebäude, was Ihnen bei den stetig steigenden Energiekosten sicherlich sehr entgegenkommt. Weiterhin kann der Strom der eigenen PV-Anlage direkt genutzt werden, was Ihre Nebenkosten weiter drastisch senkt. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, aktiv in die Gestaltung Ihrer Wohnung mit einzugreifen. Die Wohnungen werden im Standard Fast Vollendet Plus hergestellt. Sie müssen sich also um Ihr Bad nicht mehr kümmern. Das Verlegen von Laminat, Türen, das Spachteln und Streichen der Wände können Sie in Eigenleistung übernehmen oder wir übernehmen es bei Bedarf für Sie.

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76767 Hagenbach, Germersheim (Kreis)

Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter von einer für 2030 geplanten Stadtparkanlage. Zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Hagenbach zu einem begehrten und familienfreundlichen Wohngebiet. Eine Grundschule, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, sind im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Wörth, Karlsruhe oder Frankreich gegeben. Nach Frankreich und Karlsruhe sind es jeweils ca. 8 km. Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 15 – 20 Minuten entfernt liegt die Großstadt Karlsruhe. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man das Wörther Kreuz mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof.

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Ansprechpartner
Manuel Finter

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben weitere Fragen oder möchten gleich ein Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Sie!

„Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Immobilien Expert GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch dieStadt Karlsruhe – Ordnungs- und Bürgeramt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.“

Hagenbach TOP Lage – ruhig und zentral ! (2)

76767 Hagenbach, Germersheim (Kreis)

Kosten

Kaufpreis: 269.000 €

Provision für Käufer: Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von XXX % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung

• KFW-Effizienzhaus 55 (inkl. Photovoltaik-Anlage auf dem Dach)
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Bodenbeläge
• 3-Fach verglaste Fenster

• Elektrisch betriebene Jalousien mit Einzelsteuerung
• Wohnungsinnentüren stumpf einschlagend mit verdeckt liegendem Türband
• Bäderausstattung von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
• Vorinstallierte Beleuchtung in Fluren und Bädern
• Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2025
Objektzustand Erstbezug
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 2025

Übersicht

Objektbeschreibung

Wohnen mit exzellentem Komfort in einem Klimafreundlichen Neubau. Mitten in Hagenbach haben Sie die seltene Gelegenheit eine von fünf Neubauwohnungen zu erwerben. Die hochwertigen Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und eigenen sich für Berufseinsteiger, Pendler, Young Ager oder Personen, die nicht mehr bereit sind, die hohen und stetig steigenden Mieten zu akzeptieren und ihre eigenen 4 Wände, in denen sie keine Kompromisse eingehen müssen, suchen. Durch die effiziente Bauweise des Hauses, benötigen Sie 45 % weniger Energie als in einem vergleichbaren älteren Gebäude, was Ihnen bei den stetig steigenden Energiekosten sicherlich sehr entgegenkommt. Weiterhin kann der Strom der eigenen PV-Anlage direkt genutzt werden, was Ihre Nebenkosten weiter drastisch senkt. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, aktiv in die Gestaltung Ihrer Wohnung mit einzugreifen. Die Wohnungen werden im Standard Fast Vollendet Plus hergestellt. Sie müssen sich also um Ihr Bad nicht mehr kümmern. Das Verlegen von Laminat, Türen, das Spachteln und Streichen der Wände können Sie in Eigenleistung übernehmen oder wir übernehmen es bei Bedarf für Sie.

Weitere Details

Zimmer
0
€/m²
0
m² NUTZFLÄCHE
0
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76767 Hagenbach, Germersheim (Kreis)

Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter von einer für 2030 geplanten Stadtparkanlage. Zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Hagenbach zu einem begehrten und familienfreundlichen Wohngebiet. Eine Grundschule, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, sind im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Wörth, Karlsruhe oder Frankreich gegeben. Nach Frankreich und Karlsruhe sind es jeweils ca. 8 km. Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 15 – 20 Minuten entfernt liegt die Großstadt Karlsruhe. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man das Wörther Kreuz mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof.

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„Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Immobilien Expert GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch dieStadt Karlsruhe – Ordnungs- und Bürgeramt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.“

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