Ihr neues Zuhause im Grünen – 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage. Auf ca. 99,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und einem großzügigen Außenbereich. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit Gartenanschluss suchen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes, innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche. Küche, Backofen und Herd sind von der Marke NEFF. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Hochwertige Fliesenböden und ein Vinylboden aus dem Jahr 2023 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, private Garten, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung ist solide und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die Lage der Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur, zu Weinbergen und die gute Anbindung an umliegende Städte machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität mit viel Freiraum und Individualität. Ab dem 01.10.2025 erfolgt eine Mieterhöhung auf 862,50 € Kaltmiete. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 31.01.2026 aus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.