Klimatisiertes Büro in exklusiver Lage von Karlsruhe

76137 Karlsruhe, Südstadt

Kosten

Kaufpreis: 439.000 €
Provision für Käufer:Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 4% der Kaufsumme exkl. der gesetzl. MwSt

Ausstattung

– separater Abstellraum
– große Schaufenster
– großzügige Deckenhöhe
– Bodenbelag Laminat

– Klimaanlage
– barrierefreier Zugang
– 2 Parkflächen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1959
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung/Sanierung 1999

Qualität der Ausstattungnormal
Energieausweis liegt vor

Übersicht

Objektbeschreibung

Dieses Büro befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe und ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Es verfügt über vier große Räume, die sich  hervorragend als Büros oder Verkaufsflächen eignen. Die Immobilie hat zwei Eingänge zur Straße sowie einen direkten Eingang über das Treppenhaus.

Aktuell wird der Raum nach betreten des Haupteinganges als Empfangsbereich mit Warteecke genutzt. Eine im Schrank eingebaute Teeküche des Empfangs ist optimal kaschiert und platzsparend. Um weitere Arbeitsplätze in ruhiger Atmosphäre zu schaffen, wurde in diesem Raum mittels eines Trennwandsystems ein modernes „Glaskastenbüro“ integriert, das sich jedoch mit nur wenigen Maßnahmen zurückbauen lässt. Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet sowie zwei Toiletten.

Da sich diese Büroeinheit  im Erdgeschoss zur Straße befindet und über große Schaufenstern verfügt, dient die Front als ideale Werbefläche und weckt die Aufmerksamkeit für Laufkundschaft. Die großen Fensterfronten lichtdurchfluten die Räumlichkeiten und sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl, gleichzeitig sorgt eine halbhohe Sichtschutzfolie an den Fensterscheiben für ein ungestörtes und privates Arbeiten. Die Bürofläche ist für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Eine eingebaute Klimaanlage ermöglicht auch im Sommer ein angenehmes Arbeitsklima.

Aktuell wird durch den Eigentümer eine weitere Büroeinheit mit zwei Zimmern auf derselben Etage angemietet. Erreichbar sind die zwei zusätzlichen Büros über einen Eingang im Treppenhaus. Dieses Mietverhältnis kann bei Bedarf übernommen werden.

Weitere Details

Klimatisiertes Büro in exklusiver Lage von Karlsruhe
Klimatisiertes Büro in exklusiver Lage von Karlsruhe
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km zum Zentrum
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WOHNEINHEITEN
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m² TERRASSE
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BADEWANNE
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Karlsruhe, Südstadt

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südweststadt. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der wunderschöne Karlsruher Zoo befindet sich visa vie und lädt zu sonnigen Spaziergängen in der Mittagspause ein.

Verkehrstechnisch verfügt die Lage über eine ausgezeichnete Anbindung an das ÖPNV Netz. Der Karlsruher Hauptbahnhof, die Südtangente sowie die Autobahnanschlussstellen A5 und A8 sind in unmittelbarer Nähe.

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