Luxuriöses Einfamilienhaus in Gernsbach

76593 Gernsbach, Rastatt (Kreis)

Kosten

Kaufpreis: 939.000   €

Provision für Käufer: Erfolgshonorar von 2,38 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung

– Hochwertige Einbauküche
– Kamin
– Klimaanlage
– isolierverglaste Fenster
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbäder

– 2 Wintergärten
– Garten
– Sauna
– 2 Einzel-Garagen
– 5 Außenstellplätze
– 1 Wallbox

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2007
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2011
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Luxus
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Erdgas L

Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 89,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse C
Baujahr laut Energieausweis 2007

Übersicht

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer gesamten Wohnfläche von ca. 271 qm wird Sie begeistern. Es liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes in Gernsbach und bietet genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Es wurde 2006 auf einem 1.121 qm großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist durch den Nachbarn rechts nicht einsehbar, das angrenzende Grundstück links ist Eigentum der Stadt und unbebaut. Unmittelbar hinter dem Grundstück befindet sich ein Naturschutzgebiet, welches der Gegend ein herrlich ruhiges und idyllisches Flair verleiht.
Aufgrund der Hanglage des Objektes befindet sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss , genießt dennoch den Vorteil des Tageslichtes. Sie ist über einen separaten Zugang erreichbar und verfügt über ca. 60 qm Wohnfläche. Diese Einliegerwohnung hat somit eine schöne Größe zur Vermietung an einen Single oder ein Paar, kann jedoch auch von den Kinder, den Eltern oder einer Pflegekraft bewohnt werden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und hat ca. 211 qm Wohnfläche. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Das Herzstück der Immobilie bildet der große Wohn- Essbereich mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und der Terrasse. Der Wintergarten bietet ein entspanntes Ambiente mit der Möglichkeit zur Zucht exotischer Pflanzen und eine Erweiterung des Wohnraumes. Ebenfalls auf der Etage befinden sich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie ein Flurbereich mit großen und deckenhohen Einbauschränken. Eine hochwertige und große „Alno“- Einbauküche lässt für Hobbyköche keinerlei Wünsche offen und ist mit namhaften Markengeräten ausgestattet. Die integrierte Theke mit Sitzmöglichkeiten lädt zu gemütlichen Kochabenden im Kreise der Familie oder mit Freunden ein. Ein Kamin im Wohn- Esszimmer verschafft insbesondere in den Wintermonaten eine außergewöhnliche und gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Der großzügige Garten, der über den Wohnbereich erreichbar ist, erstreckt sich wie eine Oase. Hier können Hobbygärtner nach Herzenslust kreativ werden und die Ruhe des angrenzenden Naturschutzgebietes genießen.

Über eine Steintreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, wo Sie der Schlaf- und Wellnessbereich erwartet. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern, eine Sauna, eine großzügige Ankleide sowie ein weiterer Wintergarten. Der Wintergarten ist über die Sauna erreichbar und bietet sich zum Entspannen nach einem Saunabesuch perfekt an.

Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung installiert und in allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger und pflegeleichter Granitboden im Farbton „blue pearl“ verlegt. Die Bäder wurden mit geschmackvollen Terrazzo Fliesen ausgestattet.
Neben der Fußbodenheizung im Winter profitieren Sie Im Sommer von der Klimaanlage, die in sämtlichen Räumen der Hauptwohnung vorhanden ist. Es wurden zahlreiche Deckenspots im Haus verbaut, die für eine optimale Lichtausstattung sorgen.

Am Haus angrenzend befinden sich zwei einzelne Garagen, eine davon ist mit einer Wallbox, zum bequemen Aufladen des Autos, ausgestattet. Fünf weitere Stellplätze sind unmittelbar vor der Immobilie vorhanden.

Viele besondere und individuelle Details der Immobilie zeigen, dass bei der Ausstattung viel Wert auf Qualität gelegt wurde.

Weitere Details

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Preis/m²
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m² NUTZFLÄCHE
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m² Grundstück
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Gernsbach, Rastatt (Kreis)

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein.
Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel.
Sehenswert ist die historische und idyllische Altstadt sowie das Schloss Eberstein, das seit fast 800 Jahren über der Stadt thront. Rund um Gernsbach gibt es etliche Wanderwege, die es am Wochenende zu Erkunden gilt. In Gernsbach gibt es alle Schularten, mehrere Kindergärten und mehrere Schwimmbäder. Für größere Shoppingtouren sind Sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten in Baden Baden, das ihr Einkaufsherz höher schlagen lässt.

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