Wohlfühloase mit viel Platz für die ganze Familie

75334 Straubenhardt, Enzkreis

Kosten

Kaufpreis: 849.000 €
Provision für Käufer: Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3 % der Kaufsumme exkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung

– Drei Einbauküchen
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– 3-Fach-Verglasung
– Hochwertige Fliesen in kirschfarbiger Optik
– Doppelgarage

– Elektrische Rollläden mit automatischer Rolladensteuerung
– Deckenspots in der Hauptwohnung
– Photovoltaikanlage
– 4 Bäder

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2015
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 13,9 kWh/(m²*a)

Übersicht

Objektbeschreibung

Diese aktuell als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie besticht durch eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81 qm große Wohnung, die aktuell vermietet ist. Eine weitere ca. 32 qm Einheit im EG kann ebenfalls vermietet werden und ist über einen separaten Eingang erreichbar oder kann zusammen mit der Hauptwohnung ( ca. 87 qm) im Dachgeschoss als große Maisonettewohnung genutzt werden. Bei separater Vermietung steht eine Einbauküche im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 erbaut, weitere Ausbaumaßnahmen fanden bis 2018 statt. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder verfügen über zusätzliche Handtuchheizkörper mit Zeitschaltuhr. Deckenspots in der Hauptwohnung sowie große Fensterelemente lichtdurchfluten die Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme und moderne Atmosphäre. Die Immobilie wird über eine umweltfreundliche und zeitgemäße Wärmepumpe beheizt. Durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist ein optimaler Luftwechsel garantiert. Die Anlage transportiert alte, verbrauchte und schadstoffreiche Luft aus den Räumlichkeiten und tauscht sie gegen frische und sauerstoffreiche Luft von außen. Die Gefahr einer mögliche Schimmelbildung wird somit minimiert. Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und generiert über eine Einspeisevergtüng eine zusätzliche Einnahmequelle.

Zu der vermieten Einheit im EG gehört eine Terrasse, die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über einen Balkon im Penthousestil. Beide Außenbereiche sind großzügig und eignen sich hervorragend um mit Familie und Freunden die Sommerabende in gemütlichem Beisammensein bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen zu lassen. Die südliche Ausrichtung der Terrassen lassen Sonnenanbeter auf ihre Kosten kommen.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 95 qm. Neben Räumlichkeiten die Platz zum Verstauen bieten haben sie dort auch die Möglichkeit eine Wellnessoase mit Fitnessstudio und Sauna einzurichten.

Mit im Kaufpreis enthalten sind insgesamt drei Einbauküchen. Zwei davon sind mit hochwertigen Küchengeräten von AEG und Bosch ausgestattet.

Weitere Details

Wohlfühloase mit viel Platz für die ganze Familie
Wohlfühloase mit viel Platz für die ganze Familie
0
m² KELLER
0
ETAGEN
0
Garagen
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Straubenhardt, Enzkreis

An der Pforte zum nördlichen Schwarzwald, auf der Höhe zwischen Alb- und Enztal, Ettlingen, Marxzell und Neuenbürg liegt die Gemeinde Straubenhardt. Diese naturverbundene Lage eignet sich hervorragend für Wanderungen oder Ausflüge mit dem Rad. 

Im Ort finden Sie alles was Sie für den Alltag benötigen wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Floristen, Friseure, Kinderbetreuungplätze und Schulen.

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Manuel Finter

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