Nagelneue Exklusive Doppelhaushälfte

Kanalstr. 6a, 76676 Graben-Neudorf, Karlsruhe (Kreis)

Kosten

Kaufpreis: 699.000 € | keine Provision

Ausstattung

– Stellplatz im Haus integriert
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– elektrische Rollläden
– Hotspots
– Tageslichtbad/ außer das innenliegende Badezimmer
– Fenster 3 fach-Verglasung
– Böden gefliest

– Terrasse 21 m²
– Autoladestation vorbereitet
– Fingerprint an der Haustüre
– Keller
– Gäste WC
– Wärmepumpe (Sole) Heizung kühlt im Sommer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2023
Ausstattung Luxus
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 17,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 2021

Übersicht

Doppelhaushälfte
6 Zimmer
Wfl. ca. 178 m²
Grundstück ca. 281 m²
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Carport

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in exklusiver Bauweise direkt vom Bauherrn ohne Maklergebühren.

Der komplette Bau wurde 2022 von regionalen Fachfirmen mit hochwertigem Niveau und Materialien hergestellt.
Das Haus lässt keine Wünsche offen!

Im EG ist eine 21 m² große Terrasse, dahinter befindet sich der schon teils angelegte Garten.

Das Haus wurde komplett mit Beton-Optik-Fliesen ausgestattet.
In fast jedem Zimmer wurden Deckeneinbau LED´s eingebaut.
Es gibt im OG ein Kinderzimmer und ein großes Elternbad, beide mit begehbarer Dusche. Im EG befindet sich noch ein Gäste-WC.

Im kompletten Haus inkl. Keller wurde Fußbodenheizung installiert, welche auch im Sommer über die Sole-Wärmepumpe das Haus auf bis zu 20 Grad kühlt.
Natürlich sind beste regionale Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Des Weiteren wurden Kalkputz, Mamor, Latexdecken und ein selbstreinigender Lotus-Außenputz verarbeitet. Die Eingangstür besitzt ein elektronisches Schloss inkl. Fingerprint. Ein Anschluss für eine Auto-Ladestation wurde vorbereitet.

Viele weitere Highligts werden wir beim Besichtigungstermin erläutern.

Weitere Details

Preis/m²

Wohnfläche in m²

m² Grundstück

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Graben-Neudorf, Karlsruhe (Kreis)

Herzlich Willkommen in Graben-Neudorf

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf besitzt zwei eigene Bahnstationen von denen man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.
Graben-Neudorf biete beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.
Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

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Ansprechpartner

Manuel Finter

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