Sehr gepflegtes Einfamilienhaus – gute Lage und Top-Aussicht inklusive

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus in Toplage. Mit einer Wohnfläche von 134 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine kleine Familie oder Paare, die etwas mehr Raum benötigen. Das Haus in offener Bauweise verfügt über 6 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer im DG, das man über eine offene Treppe erreicht. Vorhanden sind auch zwei moderne Badezimmer im EG, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Die Aufteilung über 3 Etagen ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes und bietet Privatsphäre für alle Bewohner. Der Zugang zu den Wohnräumen erfolgt über ein helles, mit großen Glasfenstern versehenes Treppenhaus. Die Grundstücksmauern stammen noch aus dem Jahr 1786. Darauf aufbauend wurde das komplette Gebäude 1960 aufgestockt und grundsaniert, ein Anbau mit einem weiteren Kinderzimmer wurde ca. 2003 errichtet. Es erfolgten fortlaufend Modernisierungen im Innen- und Außenbereich sowie der Energetik – zuletzt 2021 die komplette Isolierung der Außenfassade. Hierbei wurde auch das Gebäude mit einer hochwertigen Spezialfarbe neu gestrichen. Das ganze Haus ist in einem gepflegten Zustand und die wichtigsten Systeme und Einrichtungen sind auf dem neuesten Stand. Die Ausstattung des Hauses bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Mehrere Kellerräume stehen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten. Die Gas-Zentralheizung wird durch einen zusätzlichen Pelletofen als Standalone-Ofen im EG ergänzt. Aufgrund der offenen Bauweise sorgt er effektiv für die Beheizung des halben Gebäudes, was den Gasverbrauch deutlich reduziert. Die Klimaanlage im DG bietet eine angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Die tolle Loggia im OG bietet einen ungehinderten Blick auf das Neubaugebiet 50 Morgen und den Lustgarten. Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind dennoch in einer ruhigen Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks sind gut und schnell erreichbar. Das Haus ist aktuell bewohnt, wird aber leer übergeben. Ggf. kann nach Vereinbarung zusätzlich ein direkt angebautes, leer stehendes Gebäude mit einer Grundstücksgröße von 86,65 m² günstig erworben werden. Es bietet verschiedene Möglichkeiten, wie z. B. eine Sanierung oder den Abriss, um Platz für Erweiterungen, Neubau von Wohneinheiten oder Ferienappartements, Garagen mit Wohnaufstockung etc. zu schaffen – ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses und den Möglichkeiten des angrenzenden Gebäudes überzeugen.