Style und Komfort - Carloft Wohnung in Bestlage von Karlsruhe

Südstadt, 76137 Karlsruhe

Kosten

Kaufpreis: 759.000 €

Provision für Käufer: Erfolgshonorar von 4,165 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung

– überdachte Loggia mit tollem Ausblick
– Warema Markise mit Fernbedienung und Online-Modul
– schön und ruhig gelegener Balkon zur Hofseite
– Tageslichtbad
– Abstellraum
– über 3m hohe Decken
– hochwertige Einbauküche

– KNX Smarthome Steuerung
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– barrierefreie und stufenlose Zugänge
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– isolierverglaste Fenster
– Kellerraum

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2012
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2023
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Luxus
Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 80,9 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2012

Übersicht

Loft
2 Zimmer
Wfl. ca. 122 m²
Etage 3 von 4
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Loft-Wohnung liegt im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren ganz besonderen Charme. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die über 3 Meter hohen Decken verschaffen einen modernen und urbanen Loftcharakter. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 53 qm große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einer Kücheninsel, die zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie einlädt und keinerlei Wünsche offen lässt. Eine neue Leicht Küche wurde 2022 erworben und überzeugt mit einem modernen Design und hochwertiger Ausstattung. Ein Abstellraum ist idealerweise direkt neben der Küche platziert und bietet Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte.
Der am Wohnzimmer angrenzende, knapp 45 qm große Balkon ist im Sommer wie eine Erweiterung des Wohnbereiches auf dem man die Sommerabende relaxt ausklingen lassen kann. Er zaubert mit seinem Blick auf den nördlichen Schwarzwald ein einzigartiges Urlaubsfeeling. Eine am Balkon installierte Warema Markise spendet an heißen Tagen Schatten und ist komfortabel über eine Fernbedienung und Online-Modul steuerbar.
Ein weiteres Highlight dieser tollen Immobilie ist der Autostellplatz auf diesem Balkon, den Sie bequem über einen CarLift erreichen. Das CarLoft bietet neben der außergewöhnlich hohen Sicherheit für Ihr Auto eine neue Qualität: Sie können Ihr zu Hause jederzeit im Sitzen, trocken und ohne Stufen erreichen und müssen schwere Einkäufe nicht über weite Stecken tragen.
Ein weiterer, kleinerer Balkon grenzt an das Schlafzimmer und ist zum hübsch angelegten Hof der Wohnanlage ausgerichtet.
Das Schlafzimmer punktet mit einem geschmackvollen en suite Badezimmer. Für mehr Privatsphäre verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Eine Videosprechanlage, ein KNX Smarthome System, Parkett in den Wohnräumen sowie die Fußbodenheizung zeigen, dass bei der Ausstattung der Wohnung Wert auf Qualität gelegt wurde.
Neben dem CarLift erreichen Sie die Wohnung ebenfalls barrierefrei über einen Personenfahrstuhl.

Bitte beachten Sie, dass am Tage des notariellen Vertragsabschlusses eine Maklerprovision in Höhe von 4,165 % (inkl. ges. MwSt.) fällig wird.

Weitere Details

Preis/m²

m² NUTZFLÄCHE

HausGeld €

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Südstadt, Karlsruhe

Das Objekt befindet sich im beliebten City Park von Karlsruhe. Zusammen mit der Günther-Klotz Anlage und dem Karlsruher Zoo gehört der City Park zu den „grünen Fingern“ der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich aus, zentrumsnah zu sein ( in 10 Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in der Innenstadt) und gleichzeitig fernab des Trubels inmitten einer grünen Oase mit eigenem Park, einem schilfumsäumten See und abenteuerlustigen Spielplätzen.
Das Schloss Gottesau sowie der „Alte Schlachthof“, ein Zentrum der Kultur- und Kreativwirtschaft befindet sich in der Nähe. Fußläufig erreichbar gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum sowie Kindergärten und Grundschulen.
Mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen.

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