Wohnperle über den Dächern von Karlsruhe - Architektenhaus in exklusiver Lage auf dem Geigersberg

Durlach, 76227 Karlsruhe

Kosten

Kaufpreis: 1.680.000

Provision für Käufer: Erfolgshonorar von 2,38 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung

– Einbauküche
– isolierverglaste Fenster
– teilweise Fußbodenheizung
– bodentiefe Fenster im Wohnbereich
– Kamin
– Doppelgarage

– Garten
– Dachterrasse
– Sauna
– Einliegerwohnung
– Einbauschränke

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1992
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 150,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse E
Baujahr laut Energieausweis 1992

Übersicht

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in exklusiver Lage auf dem Karlsruher Geigersberg. Das Wohngebiet mit seinen schönen Villen zeichnet sich einerseits durch eine ruhige und friedliche Lage aus, andererseits ist man in nur wenigen Minuten in den schönen Gassen der Durlacher Altstadt mit seinen netten Cafés und Restaurants sowie in der Karlsruher Innenstadt, wo Sie nach Herzenslust bummeln und einkaufen gehen können.
Die Hauptwohnung der Immobilie verfügt über ca. 212 qm und bietet ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Objekt befindet sich in Hanglage. Die Einliegerwohnung erreichen Sie im Erdgeschoss über einen separaten Eingang. Diese Wohnung bietet mit ihren knapp 36 qm Wohnraum Platz für Ihre Kinder, die Eltern oder für eine Pflegekraft. Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet.
Ebenfalls im EG befindet sich der Keller, welcher sich klassisch innerhalb des Hangs befindet. Optional könnte hier ein Weinkeller im Hanggewölbe mit idealen Bedingungen geschaffen werden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage sowie das Dachgeschoss und ist über einen Treppenaufgang erreichbar. Im ersten OG befinden sich neben einem Flur und der Diele das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei vollausgestattete Bäder. Über das Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse, auf der Sie morgens Ihren ersten Kaffee oder die Abendsonne genießen können. Auf der zweiten Etage situiert ist der Wohnbereich. Hier befindet sich ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und rund 63 Quadratmetern Wohnfläche. Der offene Kamin verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und lädt dazu ein, die Winterabende in einem gemütlichen Ambiente ausklingen zu lassen. Ein Highlight auf dieser Etage ist die vollverglaste westliche Seite des Wohnzimmers, von der aus Sie einen phantastischen Ausblick auf Karlsruhe sowie auf die gesamte Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen erhalten. Die großen Fensterelemente lichtdurchfluten den Wohnbereich und schaffen eine aussergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum schön angelegten, terrassenartigen Garten, von dem aus Sie ganzjährig einzigartige Sonnenuntergänge genießen dürfen.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches aktuell als Wellnessbereich genutzt wird. Dort finden Sie eine Sauna, einen Duschraum, einen Hobbyraum sowie eine Dachterrasse.
Diese Dachterrasse ist uneinsehbar und somit ideal, um sich nach dem Saunabesuch auf dieser zu entspannen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie in einzigartiger Lage auf sich wirken zu lassen.

Weitere Details

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Preis/m²
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Durlach, Karlsruhe (Kreis)

Die Immobilie liegt auf dem begehrten Geigersberg in Karlsruhe-Durlach. Das Durlacher Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Supermärkten, Bäckereien und Ärzten ist fußläufig zu erreichen. Die gemütliche Altstadt ist geprägt von historischen Bauten, kleinen Boutiquen und Geschäften sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Der Schlossgarten, die Durlacher Weinberge und das Wahrzeichen des Stadtteils, der Turmberg, sind attraktive Sport- und Freizeitziele.
Der Geigersberg in Hanglage ist mit seinem unverbauten Panorama über die Rheinebene eines der beliebtesten Villenviertel von Karlsruhe. Individuelle Architektenhäuser und prunkvolle Altbauvillen lassen hier Wohnträume wahr werden.

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Manuel Finter

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