Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Mauritiusstraße 20, 68789 Sankt Leon-Rot, Rhein-Neckar-Kreis

Kosten

Kaufpreis: 399.000 €
Provision für Käufer: Erfolgshonorar von 5% der Kaufsumme exkl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattung

– Scheune
– Balkon
– Echtholzböden

– Bäder
– Tageslichtbäder

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1958
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Einfache Qualität

Heizungsart Nachtspeicheröfen
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Übersicht

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 556 qm großen Grundstück in sehr guter Lage der Gemeinde Sankt Leon-Rot im Süden des baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreises. Die Lage besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Städten Heidelberg, Speyer, Mannheim und Karlsruhe sowie einigen namenhaften Arbeitgebern, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. 

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei identisch großen Einheiten. Auf jeweils 58 qm befinden sich zwei Zimmer, Küche, Esszimmer, Flur sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Zu der Wohnung im ersten Obergeschoss gehört zusätzlich ein Balkon. Aktuell ist eine der Einheiten leerstehend, die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Wohnungsgrößen hervorragend als Renditeobjekt zur Vermietung jedoch auch eine Komplettrenovierung und Umbau zu einem Einfamilienhaus ist möglich. Sie hätten somit die Chance ein Haus in bester Lage nach Ihren individuellen Wünschen umzugestalten oder auch einen Abriss und Neubau vorzunehmen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben einem Waschraum und Technikraum gibt es aktuelle für beide Einheiten einen Kellerraum. Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Nutzfläche, mit einem Ausbau besteht jedoch die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Doppelgarage bietet mit zwei separaten Toren Platz für Ihre bzw. die Autos Ihrer Mieter und erspart somit die lästige Suche nach Parkplätzen. Eine auf dem Grundstück befindliche Scheune bietet weiteren Platz für Stauraum oder ist der ideale Rückzugsort für Ihre Hobbies, einen Fitnessraum oder Werkstatt. In Absprache mit der Gemeinde besteht die Möglichkeit die Scheune abzureißen und eine Bebauung in zweiter Reihe zu tätigen. Ihren Phantasien sind bei der Umgestaltung dieses Objektes keine Grenzen gesetzt.

Weitere Details

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Stellplätze
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m² nutzfläche
0
€ MIETEINNAHMEN
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Sankt Leon-Rot

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie tolle Märkte der umliegenden Gemeinden.. Größere Shoppingmalls finden Sie ebenfalls im näheren Umkreis. Durch die zentrale Lage sind Sie im Handumdrehen in den Städten Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe und können die Vorzüge dieser Städte genießen.

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