Wohnen vom Feinsten: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten

3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten

75045 Walzbachtal

Kosten

Kaufpreis: 409.000 €

Provision für Käufer 4%
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 4% der Kaufsumme exkl. der gesetzl. MwSt.

409.000 €

Kaufpreis

132,23 m²

Wohnfläche ca.

3

Zimmer

28,9 m²

Nutzfläche.

Übersicht

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Garage
Einbauküche
2 Schlafzimmer
Pelletofen – mit Thermostat steuerbar
Kamin
Wintergarten beheizt

Austattung

Eigentumswohnung

Küche / 2015
Heizung / 2014
Fenster 3 fach-Verglasung/2014
Einbruchsichere Türen
Pelletofen/ mit Thermostat steuerbar
Kamin

Tageslichtbad/2019
Gäste-WC/2019
Wintergarten/beheizt
Wintergarten/Beschattung
Balkon/Beschattung
Hotspots
Haustüre/Spechanlage/2014

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1960

Modernisierung/Sanierung zuletzt 2019

Objektzustand Vollständig renoviert

Ausstattung Gehobene Qualität

Heizungsart Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 124,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie suchen nach dem besonderen Zuhause in bester Lage? Sie lieben die Natur und die Gemütlichkeit? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie! Ideal ist diese herrliche Einheit für eine Familie oder bei Zukauf als Generationen-/Mehrfamilienhaus nutzbar.

Dieses ursprünglich im Jahre 1960 als Dreifamilienhaus erbaute Anwesen wird aktuell als Wohnhaus und Büro genutzt und bietet Ihnen im 1.Obergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt ca. 132,23 m² Wohnfläche.

Über eine kleine Diele gelangen Sie in die Wohnung. Hier finden Sie die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Neff – Elektrogeräten, von welcher Sie direkt weiter in den hellen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich gelangen.

Die Kombination der verbauten Materialien wird Sie begeistern. Ein gekonnter Mix aus Parkettboden und alten aufbereiteten Dielen bringt hier ein unverwechselbares Wohnklima zum Vorschein. Auf dieser Etage befindet sich auch, angrenzend zum Wohnzimmer, ein traumhafter beheizbarer Wintergarten ( ca.13,20 m²), in dem Sie das ganze Jahr über gemütliche Stunden verbringen können.

Der Charme der Wohnung wird Sie in Ihren Bann ziehen. Richtige Beleuchtung und im geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer sorgt der Kamin für das gewisse Ambiente.

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Walzbachtal

Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen (zu Jöhlingen gehört noch der landwirtschaftlich geprägte Weiler Binsheim) haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen mehr als 9.600 Einwohner geworden.

Einige Landschaftsschutzgebiete, mehrere flächenhafte Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger Erholung und Entspannung.

Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Besichtigungstermine

Bitte um Kontaktaufnahme per Mail mit Angabe einer Telefonnummer. Wir rufen wegen Besichtigungsterminen zeitnah zurück. Besichtigungstermine sind umgehend geplant.

Sie haben noch Fragen?

Vereinbaren Sie Ihren individuellen kostenlosen Beratungstermin:

Telefon: 0721 – 56 42 42
E-Mail: info@ImmobilienExpert.de

oder ganz einfach über unser Kontaktformular.