Wohnen vom Feinsten: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten
3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten
75045 Walzbachtal
Kosten
Kaufpreis: 409.000 €
Provision für Käufer 4%
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409.000 €
Kaufpreis
132,23 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
28,9 m²
Nutzfläche.
Übersicht
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Pelletofen – mit Thermostat steuerbar
- Kamin
- Wintergarten beheizt
Austattung
Eigentumswohnung
- Küche / 2015
- Heizung / 2014
- Fenster 3 fach-Verglasung/2014
- Einbruchsichere Türen
- Pelletofen/ mit Thermostat steuerbar
- Kamin
- Tageslichtbad/2019
- Gäste-WC/2019
- Wintergarten/beheizt
- Wintergarten/Beschattung
- Balkon/Beschattung
- Hotspots
- Haustüre/Spechanlage/2014
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1960
Modernisierung/Sanierung zuletzt 2019
Objektzustand Vollständig renoviert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 124,7 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen nach dem besonderen Zuhause in bester Lage? Sie lieben die Natur und die Gemütlichkeit? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie! Ideal ist diese herrliche Einheit für eine Familie oder bei Zukauf als Generationen-/Mehrfamilienhaus nutzbar.
Dieses ursprünglich im Jahre 1960 als Dreifamilienhaus erbaute Anwesen wird aktuell als Wohnhaus und Büro genutzt und bietet Ihnen im 1.Obergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt ca. 132,23 m² Wohnfläche.
Über eine kleine Diele gelangen Sie in die Wohnung. Hier finden Sie die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Neff – Elektrogeräten, von welcher Sie direkt weiter in den hellen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich gelangen.
Die Kombination der verbauten Materialien wird Sie begeistern. Ein gekonnter Mix aus Parkettboden und alten aufbereiteten Dielen bringt hier ein unverwechselbares Wohnklima zum Vorschein. Auf dieser Etage befindet sich auch, angrenzend zum Wohnzimmer, ein traumhafter beheizbarer Wintergarten ( ca.13,20 m²), in dem Sie das ganze Jahr über gemütliche Stunden verbringen können.
Der Charme der Wohnung wird Sie in Ihren Bann ziehen. Richtige Beleuchtung und im geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer sorgt der Kamin für das gewisse Ambiente.
Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Walzbachtal
Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen (zu Jöhlingen gehört noch der landwirtschaftlich geprägte Weiler Binsheim) haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen mehr als 9.600 Einwohner geworden.
Einige Landschaftsschutzgebiete, mehrere flächenhafte Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger Erholung und Entspannung.
Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.
Besichtigungstermine
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