Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial – ideal für kreative Sanierer in Karlsruhe

Hohenwettersbach, 76228 Karlsruhe

Kosten

Kaufpreis: 119.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1960
Objektzustand
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 335,09 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse H
Baujahr laut Energieausweis 1960

Übersicht

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Karlsruhe bietet eine besondere Gelegenheit für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick. Das ursprünglich im Jahr 1786 erbaute und 1960 entkernte Haus steht auf einem 86,65 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 2,5 Zimmern und einem Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten: Die Böden bestehen derzeit aus Fliesen, Laminat und Teppichboden – ideal für individuelle gestalterische Anpassungen. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine gute Basis für eine moderne Neugestaltung. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die aktuell jedoch aus Sicherheitsgründen stillgelegt wurde, da das Gebäude durch den Abriss eines angrenzenden Nachbargebäudes in Mitleidenschaft gezogen wurde. Die daraus resultierenden statischen Schäden machen das Haus stark sanierungsbedürftig. Dennoch bietet die Immobilie großes Potenzial – sei es für die Eigennutzung, als Sanierungsprojekt oder als langfristige Investition. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude in attraktiver Lage von Karlsruhe zu neuem Leben zu erwecken und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Details

Zimmer
0
€/m²
0
m² WOHNFLÄCHE
0
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Hohenwettersbach, 76228 Karlsruhe

Willkommen in Karlsruhe, einer Stadt, die Geschichte und Moderne meisterhaft vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet. Es bieten sich wunderschöne Aussichten in den Schlosspark, den Golfplatz und den Lustgarten. Nach Osten blickt man auf das Neubaugebiet 50 Morgen. Die Lage ist sehr ruhig, da kaum Durchgangsverkehr herrscht und auch die Nachbarschaft sehr entspannt ist. – Sie genießen den Komfort der Stadtnähe, während Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen. – Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt, sei es für die Arbeit, den Einkauf oder die Freizeit. – Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die jeden Geschmack und jede Vorliebe bedienen, können schnell erreicht werden. – Für Naturliebhaber bietet Karlsruhe eine Fülle von Parks und Grünflächen, darunter der berühmte Schlossgarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. – Karlsruhe ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich in der ausgezeichneten Infrastruktur, den kulturellen Angeboten und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt. Erleben Sie das Beste, was Karlsruhe zu bieten hat, und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

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