Kompakt, charmant, sehr gepflegt – Ihre 2-Zimmer-Wohnung in Ötigheim mit Balkon in guter Lage
Ötigheim
Kosten
Provision für Käufer: Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Übersicht
- Etagenwohnung
- 2 Zimmer
- Wohnfläche ca. 37
- 1 Badezimmer
- Bezugsfrei nach Absprache Juli 2026
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz in Ötigheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 37 m² Wohnfläche und eine zentrale, zugleich ruhige Lage in Ötigheim. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ist ein gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das Badezimmer funktional und zeitlos gestaltet ist.
Praktische Stauraumlösungen wie ein eigener Kellerraum unterstreichen die durchdachte Aufteilung. Ein weiteres Highlight ist der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig beheizt. Die Lage punktet durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Funktionalität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr gepflegten Zuhause!
Weitere Details
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Ötigheim
Lagebeschreibung: Dieses charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ötigheim, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Ötigheim liegt günstig zwischen Karlsruhe und Rastatt, was eine ideale Lage für Pendler und Familien gleichermaßen bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Für Naturliebhaber bietet Ötigheim eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die nahe gelegenen Rheinauen sind besonders beliebt für Fahrradtouren und Erholung im Freien.
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien macht. Die ruhige Wohngegend und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Erleben Sie das Beste aus beidem: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt. Dieses Haus in Ötigheim ist die perfekte Gelegenheit für alle, die eine charmante Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur schätzen.
Sie sind an dieser Immobilie interessiert?
Manuel Finter
Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben weitere Fragen oder möchten gleich ein Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Sie!
- 0721 56 42 42
- m.finter@immobilienexpert.de
- Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe
„Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Immobilien Expert GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch dieStadt Karlsruhe – Ordnungs- und Bürgeramt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.“
