Cashflow-starkes Investment mit Upside-Potenzial – Teilsanierte Immobilie
Karlsruhe
Kosten
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Bausubstanz & Energieausweis
Übersicht
- Hotelanwesen
- - Zimmer
- Wohnfläche ca. 828,56 m² Gesamtfläche
- Grundstück -
- Etage 3 Etagn
- - Badezimmer
- Bezugsfrei -
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Mischhaus im Herzen von Karlsruhe-Durlach vereint nachhaltige Substanz mit attraktiven Entwicklungsperspektiven – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit strategischem Blick.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und technisch soliden Zustand. Im Zuge der Sanierungen wurde das Dach im Jahr 2021 vollständig erneuert und energetisch optimiert. Eine installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung, während modernisierte Fenster die Energieeffizienz zusätzlich verbessern. Ergänzt wird dies durch eine neue Heizungsanlage sowie kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, die den Werterhalt langfristig sichern. Unter anderem wurde auch die Fassade bereits aufwändig renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomieeinheit, die von einem erfahrenen Betreiber geführt wird und von der frequentierten Lage profitiert. Die beiden Obergeschosse umfassen insgesamt 17 vermietete Zimmer, die stabile, planbare Erträge generieren. Die flexible Struktur eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnraum über möblierte Vermietung bis hin zu Konzepten für Pendler oder Monteure.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das separate Hinterhaus im Innenhof. Dieses befindet sich teilweise im Rohbauzustand und eröffnet somit attraktive Gestaltungsspielräume für zusätzlichen Wohnraum, kreative Arbeitswelten oder gewerbliche Nutzung. Hier liegt echtes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick.
Insgesamt überzeugt dieses Ensemble durch seine zentrale Lage, die solide bauliche Qualität, die stabile Ertragssituation sowie die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine nachhaltige Kapitalanlage mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive.
Sonstiges
SONSTIGES
1. Sachwert mit Bestandsschutz
In einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum bleiben gut positionierte innerstädtische Bestandsobjekte ein belastbares Instrument für Inflationsschutz und Vermögenssicherung.
2. Unterhebelte Mietsituation
Der zentrale Hebel liegt nicht in spekulativen Annahmen, sondern in der nachvollziehbaren Differenz zwischen Ist-Miete und identifiziertem Soll-Niveau.
3. Bereits investiertes Kapital
Laut Unterlagen wurden in Vorder- und Hinterhaus in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Das verschiebt das Profil klar in Richtung wertschöpfungsfähiger Bestand statt Sanierungswette.
4. Mischnutzung mit Cashflow-Komponente
Die Gastronomie im Erdgeschoss erzeugt Sichtbarkeit und Cashflow. Gleichzeitig bleibt der übrige Gebäude-Teil der stärkste Anker für die langfristige Vermietbarkeit.
5. Energetisches Highlight
Das Objekt besticht durch beeindruckendes Mauerwerk – mit Deckenwänden von circa 100cm und einer Fassadenbreite von circa 80cm. In Kombination mit dem neuen Dach inkl. neuer Dämmung und moderner Photovoltaik-Anlage und den 2021 eingebauten Isolierglasfenstern ist das Objekt trotz oder gerade wegen seines hohen Alters ein echtes Energieverbrauchswunder. Durch den hohen Gasverbrauch des Restaurants spiegelt sich dies im Energieverbrauchsausweis nicht vollständig wieder.
Das Objekt ist kein Hochglanz-Core-Produkt und genau darin liegt die Opportunität. Die Liegenschaft bietet Substanz, Lage, laufende Miete und zugleich Entwicklungsreserven. Die Story lautet nicht ‚perfekt und fertig‘, sondern ‚heute ertragreich, morgen deutlich stärker‘. Für Value-Add-orientierte Erwerber ist diese Kombination somit deutlich interessanter; ein Produkt mit Hebel!
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Karte
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Karlsruhe
Makrolage:
Karlsruhe gehört zu den stabilen süddeutschen Standorten mit starker wirtschaftlicher Basis, Hochschulumfeld und anhaltender Wohnraumnachfrage.
Mikrolage:
Durlach zählt zu den nachfragefesten Teilmärkten der Stadt. Die Ecklage sorgt für Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit und gleichzeitig für sehr gute Anschlussfähigkeit des wohnwirtschaftlichen Teils.
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Manuel Finter
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