Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon & zusätzlichem Hobbyraum in ruhiger Lage
Karlsdorf-Neuthard
Kosten
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Bausubstanz & Energieausweis
Übersicht
- Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück -
- Etage 2
- 1 Badezimmer
- Bezugsfrei ab sofort
Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Karlsdorf-Neuthard
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf. Das im Jahr 1996 erstmals bezogene Haus überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105,38 m² sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum im Souterrain mit ca. 13,63 m² – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich.
Bereits das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigen Granitstufen vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume komfortabel erreichbar. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und sorgen für angenehmes Morgenlicht.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Küche und Badezimmer sind jeweils mit einer Dachgaube und südlich ausgerichteten Fenstern ausgestattet, wodurch eine freundliche und helle Atmosphäre entsteht. Eine vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit insgesamt vier Fenstern und direktem Zugang zum überdachten Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit schönem Ausblick und angenehmer Sonnenlage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein separater Abstellraum mit ca. 11 m² zur Verfügung. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im großzügigen Gemeinschaftsraum. Ein Stellplatz in der Hofeinfahrt rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Austattung
Ausstattungsmerkmale
Hochwertige Zimmertüren in Buche, teilweise mit stilvollen Glaseinsätzen
Elegante Tür- und Fenstergriffe in Messingoptik
Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Glastür, Badewanne und separater Dusche
Isolierverglaste Fenster mit Doppelverglasung; im Wohnbereich zusätzlich mit abschließbaren Fenstergriffen
Edle Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich
Helle, gepflegte Holzdecken mit wohnlicher Atmosphäre
Siedle-Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Überdachter Balkon in attraktiver Westausrichtung
Pflegeleichte Bodenfliesen in nahezu allen Räumen
Kinderzimmer mit angenehmem Korkboden
Elternschlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet
Souterrain & Keller
Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Homeoffice-Raum im Souterrain
Ausgestattet mit Heizung, Holzdecke und Teppichboden
Möglichkeit für Telefon- und TV-Anschluss vorhanden
Zusätzliche Innenisolierung der Außenwände für verbesserten Wohnkomfort
Separater, gefliester Kellerabstellraum mit praktischem Stauraum
Weitere Details
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Karlsdorf-Neuthard
Karlsdorf-Neuthard – zentral gelegen und dennoch naturnah
Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard im Landkreis Karlsruhe bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Region. Die lebendige Doppelgemeinde überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Dank der schnellen Anbindung zur Bundesstraße B35 sowie der günstigen Lage zwischen Bruchsal und Karlsruhe sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 und erreichen die Karlsruher Innenstadt in rund 20 Fahrminuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.
Wer die Natur schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die charakteristische Rheinebene laden zum Erholen und Entdecken ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben runden das Angebot ab und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Karlsdorf-Neuthard ist damit besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle vereinen möchten.
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Manuel Finter
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- Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe
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