Ruhig gelegens EFH mit schönem Garten und Renovierungspotential
Wörth am Rhein
Kosten
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Bausubstanz & Energieausweis
Übersicht
- Einfamilienhaus
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 120,75 m²
- Grundstück 489 m²
- Etage -
- - Badezimmer
- Bezugsfrei nach Absprache
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus in Wörth am Rhein bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch Ihre Ideen und Ihr handwerkliches Geschick neues Leben eingehaucht zu bekommen. Wer den Mut hat, selbst Hand anzulegen oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu planen, erhält hier die Chance, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig langfristig Wert zu schaffen.
Die vorhandene Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, die als solide Basis für weitere Gestaltungsmaßnahmen dienen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden. Die Heizung arbeitet auf Ölbasis und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Der Kamin ist abgenommen durch den Schornsteinfeger.
Ein Riss im Gebäude ist sichtbar. Die vorhandenen Baupläne sind laut Eigentümerin nicht mehr aktuell, weshalb voraussichtlich ein Architekt sowie ein Statiker hinzugezogen werden müssen.
Der Ölbrenner wurde in 2019 erneuert.
Praktische Extras runden das Angebot ab: Ein Keller bietet wertvolle Zusatzfläche für Stauraum oder Hobbyräume, 2 Garagen sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Die Garagen sind sehr großzügig dimensioniert
Im Keller ist eine Sauna integriert welche wieder aktiviert werden könnte.
Des weiteren wird ein Kellerraum aktuell als Büro genutzt – mit Tageslicht und WC (gegenüber vom Büro) eignet er sich hierfür optimal.
Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass das DG ausbaufähig ist.
Das Grundstück umfasst ca. 489 m², die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Im Garten befindet sich ein gemauertes Gartenhaus mit ca. 25 m² sowie ein Grill (ca. 15 Jahre alt). Zusätzlich sind ein Brunnen sowie ein Sammelbehälter vorhanden. Diese und alle weiteren Details zeigen wir Ihnen gerne vor Ort bei einer Besichtigung
Austattung
2 Garagen und 2 Aussenstellplätze
Kamin
Sauna
Keller mit Büro und Heizung sowie sep. Eingang
großzügiger Garten und Loggia
Gartenhütte
Weitere Details
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Wörth am Rhein
Wörth am Rhein – eine Stadt mit echtem Mehrwert, die urbane Nähe mit einem entspannten Wohnklima vereint. Die günstige Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das Beste aus drei Ländern genießen möchten.
Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ist hervorragend: Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die deutsch-französische Grenzstadt Karlsruhe-Wörth mit direktem Zugang nach Frankreich. Über die B9 und die nahegelegene Autobahn A65 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine umfassende Infrastruktur für Familien.
Wer Erholung sucht, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die naturnahe Lage am Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Der Pfälzerwald als UNESCO-Biosphärenreservat liegt vor der Haustür und bietet unberührte Natur für jeden Geschmack.
Wörth am Rhein verbindet Lebensqualität, Erreichbarkeit und Naturgenuss auf einzigartige Weise – ein Standort, der langfristig überzeugt.
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Michael Schneider
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- Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe
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