Vermietetes Mehrfamilienhaus Stutensee – sichere Kapitalanlage mit Ausbau & Entwicklung

Investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Stutensee – eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Dieses Objekt umfasst drei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 249,42 m², verteilt auf drei Etagen, mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs.

Die Wohnflächen im Detail:

Erdgeschosswohnung: 89,12 m², 3 Zimmer, Balkon, Gäste-WC
Obergeschosswohnung: 89,12 m², 3 Zimmer, Balkon, Gäste-WC
Dachgeschosswohnung: 71,18 m², 2 Zimmer, Badezimmer

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnkomfort erhöht. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Substanz und solide Bauweise und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierung und gestalterische Ideen – ideal für Investoren, die den Wert langfristig steigern möchten.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 562 m² großen Grundstück mit ausreichend Außenfläche, einer Garage und zusätzlichen Stellplätzen. Der Keller umfasst zwei Räume sowie eine Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die bewährte Ölheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während die solide Substanz des Hauses eine stabile Basis für zukünftige Renovierungen bildet.

Photovoltaikanlage:
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage von GE Energy mit einer Leistung von 5,6 kWp wurde im Mai 2008 in Betrieb genommen. Sie besteht aus 28 hochwertigen Modulen und einem Fronius-Wechselrichter mit 6 Jahren Garantie. Die Anlage ist optimal nach Süden ausgerichtet und erzielt einen jährlichen Stromertrag von ca. 5.000 bis 5.850 kWh.

Dank der aktuellen Einspeisevergütung von 0,4675 €/kWh generiert die PV-Anlage stabile
Einnahmen. Nach der Planung lagen die Erlöse in Höhe von rund 1.700 bis 1.950 € pro Jahr und die
Betriebskosten bei etwa 133 € pro Jahr. Zuletzt lagen die Erlöse in Wirklichkeit bei über 3.000 € pro Jahr.

Diese nachhaltige Energiequelle verbessert die Wirtschaftlichkeit des Objekts deutlich und reduziert dauerhaft die laufenden Betriebskosten.

Dieses Objekt kombiniert sichere Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein sofort rentables Investment mit Gestaltungsspielraum suchen. Profitieren Sie von der Chance, ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Stutensee zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt.