Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Graben-Neudorf – ideal für Eigennutzer & Anleger
Graben-Neudorf
Kosten
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Bausubstanz & Energieausweis
Übersicht
- Etagenwohnung
- 2 Zimmer
- Wohnfläche ca. 71,87 m²
- Grundstück -
- Etage -
- 1 Badezimmer
- Bezugsfrei ab dem 01.04.2026
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graben-Neudorf überzeugt auf ca. 72 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem insgesamt sehr ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe, die angenehmes Wohnen abseits vom Straßenverkehr ermöglicht – ein echter Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind funktional gefliest, die vorhandene Einbauküche ist voll nutzbar und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Komforts. Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gasheizung mit überschaubaren Nebenkosten.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 307 € und ihrem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und solider Investition.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in ruhiger Lage. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Weitere Details
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Graben-Neudorf
Graben-Neudorf – zentral gelegen und doch im Grünen
Die Gemeinde Graben-Neudorf im nördlichen Landkreis Karlsruhe verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage im Herzen der Technologieregion Karlsruhe macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A35 sowie die Bundesstraße B35 erreichen Sie Karlsruhe in wenigen Minuten, während auch Speyer, Bruchsal und die Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr rundet das Mobilitätsangebot mit regelmäßigen Busverbindungen ideal ab.
Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
– Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
– Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung
– Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister
– Sportvereine, Freizeitanlagen und kulturelle Angebote
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Graben-Neudorf vereint somit eine lebendige Gemeinschaft mit einem angenehmen, ruhigen Wohnklima – eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
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Manuel Finter
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- Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe
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