Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Karlsruhe mit starker Infrastruktur für Investoren
Karlsruhe
Kosten
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Bausubstanz & Energieausweis
Übersicht
- Sonstige
- - Zimmer
- Wohnfläche ca. 367 m² Gesamtfläche
- Grundstück 835 m²
- Etage -
- - Badezimmer
- Bezugsfrei -
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit großem Grundstück und Neubebauungsmöglichkeit in attraktiver Lage von Karlsruhe. Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Garagen sowie 6 zusätzliche Stellplätze.
Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Projektentwickler und Bauträger, da zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht (nähere Infos siehe unten).
Flächenübersicht
Grundstücksgröße: ca. 835 m²
Ladengeschäft / Büroeinheit (EG): ca. 125 m² (derzeit leerstehend)
Gastronomieeinheit (EG): ca. 127 m² (vermietet)
Wohneinheit (OG): ca. 115 m²
Garagen: 9 Stück
Außenstellplatz: 1
Einheiten im Detail:
1. Büroeinheit (EG)
Nutzfläche: ca. 125 m²
Aktuell leerstehend
Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 2.500 € / Monat
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung)
2. Gastronomieeinheit (EG)
Nutzfläche: ca. 127 m²
Mieteinnahmen: 1.500 € / Monat
Solide Einnahmebasis
3. Wohneinheit (OG)
Wohnfläche: ca. 115 m²
Mieteinnahme: 1.790 / Monat
3 Zimmer
Moderne Einbauküche
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
Highlight: große Dachterrasse mit Weitblick
Helle, moderne Gestaltung mit hochwertigem Wohnambiente (siehe Bilder)
Außenbereich
Die Dachterrasse der Wohneinheit bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert mit großzügigen Sitz- und Aufenthaltsflächen sowie urbanem Ausblick – ideal für Eigennutzer oder zur hochwertigen Vermietung.
Wichtige Information für Bauträger oder Projektentwickler:
Es handelt sich um die einzigartige Möglichkeit Bauland in 1 A Karlsruher Lage (Kreuzung Kriegsstraße und Ludwig- Erhard- Allee) zu erwerben. Ggf besteht die Möglichkeit die angrenzenden Grundstücke mit zu erwerben, um dann ein großes Arial bebauen zu können. Die Stadt strebt eine Flurneuordnung an (1000 qm pro Grundstück)
Ertragspotenzial:
Ist-Miete (Gastro): 18.000 € p.a.
Soll-Miete Ladengeschäft / Büro: 30.000 € p.a.
Ist-Miete Wohneinheit: 21.480 € p.a.
Ist-Miete Stellplätze: 14.040 € p.a.
Mögliche jährliche Gesamtrendite: ca. 83.520 €
Besonderheiten & Potenzial
Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Teilweise vermietet mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
Große Grundstücksfläche (835 m²)
9 Garagen + 6 Stellplätze – selten in dieser Lage
Sehr gute Drittverwendungsfähigkeit
Entwicklungsmöglichkeiten
Das Objekt bietet mehrere strategische Optionen:
1. Klassische Kapitalanlage
Vollvermietung und langfristige Renditeoptimierung
Stabile Einnahmen mit Entwicklungspotenzial
2. Eigennutzung + Vermietung
Wohnen im Obergeschoss
Gewerbeeinheiten zur Refinanzierung
3. Neubau / Projektentwicklung
Abriss und Neubebauung möglich
Besonders interessant für Bauträger
Zusätzlicher Vorteil: Nachbargrundstücke stehen aktuell ebenfalls zum Verkauf (mögliches größeres Entwicklungsareal)
Preis auf Anfrage
Fazit
Eine seltene, exklusive Gelegenheit in Karlsruhe:
Ein vielseitiges Investmentobjekt mit solider Bestandssituation, attraktiver Renditeperspektive und erheblichem Entwicklungspotenzial – sowohl für Anleger als auch für Projektentwickler, in Bestlage von Karlsruhe
Weitere Details
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Karlsruhe
Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.
Die Fächerstadt, benannt nach ihrem charakteristischen strahlenförmigen Stadtgrundriss, bietet ihren Bewohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot. Renommierte Einrichtungen wie das Badische Staatstheater, die Staatliche Kunsthalle und zahlreiche Museen bereichern das städtische Leben ebenso wie eine lebendige Gastronomie- und Einkaufsszene in der Innenstadt.
Als bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort beheimatet Karlsruhe den Karlsruher Institut für Technologie (KIT), eines der führenden Forschungszentren Europas, sowie zahlreiche innovative Unternehmen und Start-ups. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem eigenen Pkw ist die Autobahn A5 schnell erreichbar, und der Hauptbahnhof verbindet Karlsruhe direkt mit Frankfurt, Stuttgart und Paris. Das weitverzweigte Straßenbahn- und Busnetz sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.
Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald sowie die weitläufigen Grünflächen und Parks innerhalb der Stadt, darunter der beliebte Schlossgarten und der Stadtwald. Karlsruhe vereint somit auf beeindruckende Weise städtisches Leben mit naturnaher Erholung – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft.
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Manuel Finter
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