Top modernes und energieeffizientes Haus am See mit Blick auf den Michaelsberg

Zuhause ankommen und die Natur genießen

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Bruchsal. Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Wohnangebot, das nur selten auf den Markt kommt.

Bereits die Lage macht diese Immobilie einzigartig: Als letztes Haus in der Nelkenstraße genießen Sie maximale Privatsphäre und Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt lädt ein idyllischer See zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Naturschutzgebiet, wodurch die unverbaubare Lage dauerhaft gesichert ist. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Michaelsberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Haus wurde 2003 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Auf rund 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.

Der offene und helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Edle Marmorböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während die hochwertige Fußboden- und Wandheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders bemerkenswert ist die Wandheizung an sämtlichen Außenwänden, die zusätzlich als effektive Kältebarriere wirkt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren installiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem Neuwert von rund 22.000 Euro. Das großzügige Badezimmer bietet mit seiner attraktiven Eckbadewanne einen Ort der Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit angenehmen Korkböden. Für zusätzliche Flexibilität wurden bereits sämtliche Leitungen vorbereitet, sodass dort bei Bedarf unkompliziert ein weiteres Badezimmer realisiert werden kann.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, die umfangreiche Dämmung der Außenwände sowie die hochwertige Dachdämmung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz. Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp inklusive Notstromspeicher reduziert die Energiekosten nachhaltig und bietet zusätzliche Versorgungssicherheit.

Der liebevoll angelegte Außenbereich profitiert von einem eigenen Brunnen zur kostenfreien Gartenbewässerung. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie moderne WLAN-Steckdosen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das unmittelbar an das Grundstück angrenzende Seegrundstück mit einer Fläche von ca. 100 m². Dieses wird derzeit für lediglich 103 Euro jährlich von der Gemeinde gepachtet. Für das Grundstück liegt bereits ein Kaufangebot der Gemeinde vor, sodass Interessenten die Möglichkeit haben, die bestehende Grundstücksfläche von 222 m² perspektivisch zu erweitern und sich einen direkten Zugang zum See zu sichern.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.